Emmeloordse Woningfabriek: 'Oplossing voor Woningnood Staat Hier, Maar Procedures Remmen Voortgang'

Flevoland staat voor de uitdaging om voldoende woningen te realiseren voor haar groeiende bevolking. De oplossing hiervoor ligt deels al binnen de provinciegrenzen, zo stelt Joost Puttenstein, projectleider bij SH Wonen in Emmeloord. Zijn bedrijf produceert complete prefab-woningen in een fabriek, met de capaciteit om de productie aanzienlijk op te voeren. Echter, de potentie van deze industriële aanpak wordt momenteel niet volledig benut door knelpunten in gemeentelijke procedures, wat een directe impact heeft op de snelheid waarmee Flevolanders een thuis kunnen vinden. Bij SH Wonen in Emmeloord worden complete woningen gebouwd, waarbij wanden, badkamers, installaties en dakramen al in de fabriek worden gemonteerd. Deze modules worden vervolgens naar de bouwlocatie getransporteerd. Volgens Puttenstein kan een woning in ongeveer zes weken worden geproduceerd. De fabriek heeft de capaciteit om van twee woningen per week op te schalen naar acht, wat een aanzienlijke versnelling van de woningbouw zou betekenen. "De oplossing staat hier," benadrukt Puttenstein. "Wij kunnen nu twee woningen per week maken en opschalen naar acht. De capaciteit is er, maar projecten blijven te lang hangen in procedures." De voornaamste belemmeringen zijn volgens hem de trage vergunningverlening en de onvoorspelbare besluitvorming bij gemeenten. Dit gebrek aan continuïteit in de vraag maakt het voor fabrieken lastig om efficiënt te investeren in en te werken met hun productiecapaciteit. Om de doorlooptijd te verkorten, pleit Puttenstein voor meer standaardisering. Hij ziet een systeem voor zich waarbij woningtypen vooraf worden goedgekeurd, waardoor gemeenten sneller kunnen controleren of een plan aan de regelgeving voldoet. Dit zou het proces stroomlijnen en de noodzaak wegnemen voor gemeenten om telkens opnieuw het hele traject te doorlopen. Een succesvol voorbeeld van snelle samenwerking is een project in Dordrecht, waar de fabrikant al vroeg bij de planontwikkeling werd betrokken. Daar zijn al 36 woningen uit Emmeloord geplaatst en later dit jaar volgen er nog eens veertig, wat resulteert in tachtig modules binnen een jaar – een bewijs van de effectiviteit van deze aanpak. De oproep van de Emmeloordse ondernemer sluit aan bij waarschuwingen van financiële instellingen zoals De Nederlandsche Bank (DNB) en ING. DNB benadrukte recent de noodzaak van een stabieler investeringsklimaat en voorspelbaarder beleid voor de bouw van voldoende huurwoningen. Ook ING ziet industriële woningbouw als een belangrijke oplossing voor het woningtekort, mits er een constante stroom aan projecten is. De banken bevestigen dat trage vergunningprocedures en wisselende besluitvorming de continuïteit voor woningfabrieken ondermijnen. Puttenstein benadrukt dat industrieel bouwen geen vervanging is van traditionele bouw, maar een waardevolle aanvulling. "De kunst is om veel meer samen te werken. Een combinatie van traditionele bouw en fabrieksmatige woningbouw is het optimale scenario." Voor Flevoland betekent dit een kans om de woningnood effectief aan te pakken door de krachten van innovatieve bedrijven en een gestroomlijnd gemeentelijk beleid te bundelen, wat uiteindelijk ten goede komt aan de Flevolandse burger en de lokale economie.