Grondexploitatie Zuiderhage fase 1 - Lelystad

De gemeente Lelystad zet een belangrijke stap in de realisatie van de nieuwe woonwijk Zuiderhage. Er ligt een voorstel voor de raad om de grondexploitatie voor fase 1 vast te stellen. Dit is de financiële blauwdruk die nodig is om de ontwikkeling van maximaal 2400 woningen in dit gebied mogelijk te maken. Het voorstel is gekoppeld aan de wijziging van het omgevingsplan voor hetzelfde gebied, wat de onderlinge samenhang van deze besluiten benadrukt.

### Wat betekent dit voor de burger?

Voor de inwoners van Lelystad en toekomstige bewoners van Zuiderhage is dit een cruciaal moment. De grondexploitatie regelt hoe de kosten en opbrengsten van de ontwikkeling van de grond worden verdeeld. Het zorgt ervoor dat de benodigde infrastructuur, zoals wegen, riolering en openbaar groen, kan worden aangelegd en betaald. Zonder een vastgestelde grondexploitatie kan de bouw van de woningen in Zuiderhage fase 1 niet van start gaan. Dit voorstel is dus de financiële motor die de bouw van duizenden nieuwe woningen in gang moet zetten.

### De context van Zuiderhage

Zuiderhage is een grootschalig project aan de zuidzijde van Lelystad, dat uiteindelijk een nieuw woongebied van maximaal 2400 woningen moet worden. De eerste fase bestaat uit drie buurtschappen: Valkenstede (buurtschap 6), Overbeke (buurtschap 7) en een groot deel van buurtschap Buitenwaarde (buurtschap 10a). Dit project volgt op de vaststelling van de Mastervisie en een samenwerkingsovereenkomst met het Rijksvastgoedbedrijf in juli 2024. Deze eerdere besluiten legden de uitgangspunten vast voor de gebiedsontwikkeling en de samenwerking tussen de gemeente en het Rijksvastgoedbedrijf.

### Urgentie voor de bouwstart

De vaststelling van de grondexploitatie is urgent. Het voorstel moet uiterlijk 30 juni 2026 door de raad zijn besloten. Als dit later gebeurt, kan Centrada, de beoogde eerste ontwikkelaar in Zuiderhage, niet tijdig een omgevingsvergunning aanvragen. Dit zou betekenen dat de geplande start van de bouw eind 2026 onhaalbaar wordt. Een tijdige beslissing is dus essentieel om vertraging in de woningbouw te voorkomen en de plannen voor nieuwe woningen in Lelystad op schema te houden.

### Financiële kaders en afspraken

De grondexploitatie omvat de financiële afspraken en kaders voor de ontwikkeling. Het zorgt voor een transparante verdeling van kosten en opbrengsten, en borgt dat de gemeente de benodigde investeringen kan doen voor de publieke voorzieningen. De raad is al eerder geïnformeerd over de stand van zaken via een informatienota in maart 2026, wat de voortdurende betrokkenheid van de raad bij dit omvangrijke project onderstreept.