Grondexploitatie Zuiderhage fase 1 - Lelystad

De gemeenteraad van Lelystad heeft een belangrijk besluit genomen over de ontwikkeling van Zuiderhage fase 1. Het voorstel om de grondexploitatie voor dit gebied vast te stellen, is aangenomen. Dit betekent dat de gemeente nu officieel kan starten met de voorbereidingen en investeringen voor de bouw van woningen en de aanleg van openbare ruimte in dit deel van Lelystad Zuid.

### Wat houdt de grondexploitatie in?

Een grondexploitatie is een financieel plan dat de kosten en opbrengsten van een gebiedsontwikkeling in kaart brengt. Door de grondexploitatie vast te stellen, krijgt het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om investeringen te doen die nodig zijn voor de productie van bouwgrond. Dit omvat de aanleg van infrastructuur, nutsvoorzieningen en openbare ruimte, zoals parken en wegen.

### Impact op de burger: meer woningen en voorzieningen

Voor de inwoners van Lelystad betekent dit besluit dat de plannen voor Zuiderhage fase 1 concreter worden. Het gebied, voorheen bekend als Warande 2.0 of ZuiderC, is aangewezen om in te spelen op de groeiende vraag naar bouwgrond. Lelystad heeft de ambitie om tot en met 2030 circa 10.200 nieuwe woningen te realiseren, als onderdeel van de Woondeal Metropoolregio Amsterdam (MRA). Zuiderhage fase 1 draagt hier significant aan bij.

De ontwikkeling van Zuiderhage fase 1 zal niet alleen nieuwe woningen opleveren, maar ook de bijbehorende maatschappelijke voorzieningen en infrastructuur. Denk hierbij aan scholen, winkels, groenvoorzieningen en goede verbindingen met de rest van de stad. Dit draagt bij aan een leefbare en complete woonomgeving voor toekomstige bewoners.

### Maatschappelijk grondbeleid leidend

De gemeente hanteert bij deze ontwikkeling een maatschappelijk grondbeleid. Dit betekent dat niet alleen financiële rendementen leidend zijn, maar ook de maatschappelijke meerwaarde. Er is ruimte voor investeringen in bijvoorbeeld extra groen, duurzame mobiliteit en sociale woningbouw, zelfs als dit betekent dat er gedeeltelijk wordt afgeweken van het principe dat elke ontwikkeling volledig financieel gedekt moet zijn door diezelfde ontwikkeling. De focus ligt op het realiseren van het hoogst haalbare integrale maatschappelijke resultaat voor Lelystad.

De vaststelling van de grondexploitatie is een jaarlijkse procedure, waarbij de plannen worden geactualiseerd op basis van de realisatiegegevens van het voorgaande jaar (in dit geval 2025) en actuele marktinformatie. Dit zorgt voor een realistisch en betrouwbaar perspectief op de ontwikkeling van de grondexploitaties in de stad.