Klap voor Urker starters: maximale lening fors omlaag, college ziet geen prijsopdrijving

Urker starters die een huis willen kopen, kunnen straks minder lenen via de starterslening. Het college van B&W stelt voor de maximale lening te verlagen, maar heeft geen harde cijfers die aantonen dat de leningen prijsopdrijvend werken. Dit kan betekenen dat meer starters buiten de boot vallen bij het financieren van hun eerste woning.

### Starterslening onder de loep De aanpassing van de verordening Starterslening staat op de agenda. De gemeente heeft de afgelopen jaren veel starters geholpen, met 108 verstrekte leningen sinds 2023. Het college erkent dat de lening vaak wordt ingezet om de maximale koopsom te financieren, wat indirect kan leiden tot hogere biedingen. Toch ontbreken concrete bewijzen voor prijsopdrijving op de woningmarkt.

### Geen onderscheid nieuwbouw/bestaande bouw De fractie Gemeentebelangen vroeg of het mogelijk is om voor nieuwbouw een hoger percentage te behouden. Het college adviseert hiertegen, omdat dit een ongelijk speelveld zou creëren tussen starters op de nieuwbouwmarkt en die op de bestaande woningmarkt. Een groot deel van het woningaanbod bevindt zich in de bestaande bouw, waardoor veel starters anders geen gebruik zouden kunnen maken van de regeling.

### Onzekerheid over Urk Oost Daarnaast wordt gesproken over de vestiging van een voorkeursrecht voor Urk Oost, een gebied dat is aangewezen voor toekomstige woningbouw. Dit voorkeursrecht geeft de gemeente regie en moet grondspeculatie voorkomen. Echter, de SGP en RBU uitten zorgen over de financiële consequenties en de onzekerheid voor inwoners. Het college stelt dat er nog geen besluit is genomen over daadwerkelijke aankoop en ontwikkeling, en dat een plan van aanpak voor het einde van het jaar volgt. Het voorkeursrecht geldt maximaal drie jaar en kan daarna verlengd worden.

### Bouwregels Akkers Ook de vaststelling van het Tam-IMRO plan en Beeldkwaliteitsplan voor de bouwregels in De Akkers komt aan bod. FvD vroeg of de huidige bouwregels en materiaaleisen niet te strikt zijn, wat de bouwkosten onnodig verhoogt. Het college antwoordde dat deze regels vastgesteld beleid zijn en dat wijzigingen halverwege projecten leiden tot vertraging. Voor toekomstige fases, zoals 'het Eiland' en 'de Oevers', wordt opnieuw gekeken naar deze regels. Ook de verdeling van duurdere en betaalbare woningen in De Akkers werd besproken; er is 30% sociale huur gerealiseerd.