Vestiging voorkeursrecht Urk Oost - Urk

De gemeente Urk heeft een belangrijke stap gezet om de regie te behouden over toekomstige woningbouwontwikkelingen in het gebied 'Urk Oost'. Er wordt voorgesteld om een voorkeursrecht te vestigen op gronden in dit gebied. Dit betekent dat als eigenaren hun grond willen verkopen, de gemeente als eerste het recht heeft om deze aan te kopen. Dit besluit is cruciaal voor de lange termijn woningbouwplannen van Urk.

### Waarom een Voorkeursrecht?

Urk staat voor een aanzienlijke woningbouwopgave. Tot 2035 zijn er circa 1.000 nieuwe woningen nodig, en ook na 2035 blijft de vraag naar woningen groot. De Zeeheldenwijk biedt capaciteit tot 2035, maar daarna is uitbreiding noodzakelijk. Urk Oost is aangewezen als het enige grootschalige uitleggebied binnen de gemeentegrenzen waar woningbouwuitbreiding kan plaatsvinden. De Omgevingsvisie Urk 'De toekomstplannen voor Urk tot 2030' en het 'Programma wonen 2.0 gemeente Urk' onderstrepen deze behoefte.

Het vestigen van een voorkeursrecht dient twee hoofddoelen: het voorkomen van grondspeculatie en het behouden van maximale sturing en regie op ontwikkelingen. Zonder voorkeursrecht zou de aanwijzing van Urk Oost als ontwikkelingslocatie kunnen leiden tot speculatieve aankopen door marktpartijen, wat de grondprijzen opdrijft en de gemeentelijke grip op betaalbare woningbouw vermindert. Door het voorkeursrecht kan de gemeente de gronden in de toekomst verwerven tegen een eerlijke prijs en zo haar beleidsdoelstellingen behalen.

### Wat Betekent Dit voor Eigenaren?

Voor eigenaren van gronden in Urk Oost betekent het voorkeursrecht dat zij, mochten zij hun eigendom willen verkopen, dit eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Dit is echter geen besluit tot daadwerkelijke aankoop of ontwikkeling. Het geeft de gemeente de mogelijkheid om de gronden in de toekomst te verwerven. Op dit moment zijn er geen gelden in de begroting opgenomen voor de aankoop van deze gronden. Indien gronden worden aangeboden voordat er budget beschikbaar is, zal een eventuele aankoop altijd aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Het voorkeursrecht wordt voor een maximale duur van drie jaar gevestigd. Dit is de door de Omgevingswet voorgeschreven maximale termijn. Het college vestigt eerst een voorlopig voorkeursrecht voor maximaal drie maanden. Als de raad dit bekrachtigt, geldt het voorkeursrecht voor drie jaar. Binnen deze periode moet een omgevingsplan worden vastgesteld waarin de functie van het gebied wordt gewijzigd naar een niet-agrarische functie. Na drie jaar kan het voorkeursrecht met vijf jaar worden verlengd, en daarna eventueel nogmaals met vijf jaar.

### Onzekerheid voor Inwoners?

De vraag of inwoners hierdoor jarenlang in onzekerheid kunnen zitten, is een politieke vraag die tijdens de behandeling aan de wethouder kan worden gesteld. Het college erkent dat er nog geen uitgewerkt plan ligt, maar benadrukt dat het voorkeursrecht juist nu wordt ingevoerd om de regie te behouden en speculatie te voorkomen. De komende periode zal worden gebruikt om weloverwogen keuzes te maken over de eventuele ontwikkeling van dit gebied. Er wordt gestreefd naar een plan van aanpak voor het einde van het jaar, waarin ook de financiële uitgangspunten en de ruimtelijke inpasbaarheid van wonen met aanverwante voorzieningen worden onderzocht.

De gemeente zal de raad op de hoogte houden van de voortgang. Dit voorkeursrecht is een strategische zet om de toekomstige woningbehoefte van Urk op een gecontroleerde en duurzame manier te kunnen invullen.