Wachtlijst sociale huurwoningen in Lelystad groeit fors: Een groeiende uitdaging voor de stad

De druk op de woningmarkt in Lelystad neemt gestaag toe, zo blijkt uit het nieuwste jaarrapport van woningcorporatie Centrada. Maar liefst 22.631 mensen staan momenteel op de wachtlijst voor een sociale huurwoning, een aantal dat jaarlijks met ongeveer duizend woningzoekenden groeit. Deze ontwikkeling onderstreept de aanhoudende woningnood in de stad, ondanks de inspanningen die worden geleverd om het aanbod te vergroten. Martine Visser, directeur-bestuurder van Centrada, benadrukt de urgentie van de situatie. Hoewel de corporatie vorig jaar een kleine tachtig huizen bouwde, wordt het bouwtempo inmiddels opgevoerd richting tweehonderd woningen per jaar. De ambities liggen echter nog hoger, met een wens om nog een 'tandje erbij' te doen. Deze versnelling is cruciaal, aangezien de gemeente Lelystad eerder dit jaar al constateerde dat het bouwtempo in de stad nog te laag ligt. Centrada wordt verwacht ongeveer een kwart van de totale woningproductie voor haar rekening te nemen. De realisatie van deze bouwplannen wordt echter bemoeilijkt door diverse factoren. Financiële beperkingen vormen een significant obstakel; Centrada investeert bijna veertig miljoen euro in nieuwbouw, maar het is een uitdaging om dit vol te houden. Visser stelt dat de geplande woningen voor de komende tien jaar gebouwd kunnen worden, mits er geen onvoorziene tegenslagen optreden. Dit leidt tot lastige keuzes, waarbij Centrada momenteel prioriteit geeft aan nieuwbouw ten koste van het aardgasloos maken van bestaande woningen. Hiervoor zijn extra financiële middelen van het Rijk noodzakelijk. Een andere financiële belasting is de vennootschapsbelasting, die volgens Visser als een 'molensteen om de nek' hangt. Als woningcorporatie maakt Centrada geen winst, en het afdragen van deze belasting – die de komende jaren zal oplopen van 7 naar 15 miljoen euro – betekent een gemiste investering in nieuwbouw en verduurzaming. Deze bedragen zouden anders ingezet kunnen worden voor de bouw van honderden extra woningen, wat een directe impact zou hebben op de wachtlijsten. Naast financiële uitdagingen speelt ook een tekort aan personeel bij netbeheerder Liander een rol. Hoewel de netcongestie zelf Centrada niet direct raakt, kan de aansluiting van elektriciteit bij nieuwbouwprojecten hierdoor soms wel zeven maanden vertraging oplopen. Dit vertraagt de oplevering van broodnodige woningen en draagt bij aan de oplopende wachttijden. De samenwerking met de gemeente Lelystad is volgens Martine Visser verbeterd, al zijn er nog projecten die moeizaam verlopen. Positief is zij echter over de ambities in het nieuwe raadsakkoord van de Lelystadse politiek, waarin volop wordt ingezet op nieuwbouw, inclusief dertig procent sociale huur. Toch plaatst Visser een kanttekening bij de haalbaarheid van de ambitie om jaarlijks 1400 woningen te bouwen. Ze benadrukt dat het soms beter is om iets minder te willen, maar dit wel daadwerkelijk te realiseren, dan te streven naar onhaalbare doelen.