Wijziging Omgevingsplan gemeente Lelystad: Zuiderhage, fase 1 vaststellen - Lelystad

De gemeente Lelystad staat op het punt een belangrijke stap te zetten in de realisatie van de nieuwe woonwijk Zuiderhage. Er ligt een voorstel voor de raad om de wijziging van het omgevingsplan voor Zuiderhage, fase 1, vast te stellen. Deze wijziging is noodzakelijk om de bouw van maximaal 2400 woningen in dit gebied juridisch-planologisch mogelijk te maken. Het besluit moet uiterlijk 30 juni 2026 genomen zijn om de geplande bouwstart eind 2026 niet in gevaar te brengen.

### Wat betekent dit voor de burger?

Voor de inwoners van Lelystad betekent dit voorstel de concrete start van een omvangrijke woonwijk. De wijziging van het omgevingsplan creëert de juridische kaders waarbinnen de woningen gebouwd kunnen worden. Dit is essentieel voor iedereen die op zoek is naar een woning in Lelystad, aangezien Zuiderhage een divers woonprogramma zal bieden. De eerste fase omvat drie compacte buurtschappen: Valkenstede (buurtschap 6), Overbeke (buurtschap 7) en een groot deel van buurtschap Buitenwaarde (buurtschap 10a).

### Ligging en impact op de omgeving

Zuiderhage ligt aan de zuidzijde van Lelystad, een gebied van ongeveer 500 hectare dat grotendeels eigendom is van het Rijk. Het gebied, nu voornamelijk agrarisch, grenst aan het natuurgebied Hollandse Hout, de A6, bedrijventerreinen en bestaande woonwijken. De ontwikkeling van Zuiderhage zal de stad uitbreiden richting het zuiden, met een nieuwe rondweg (Laan van Nieuw Land) die de wijk zal ontsluiten. Dit heeft gevolgen voor de verkeersstromen en de leefbaarheid in de omliggende gebieden, al is het plan erop gericht om de kwaliteit van de bestaande stad te verbeteren.

### Participatie en inspraak

Het omgevingsplan voor Zuiderhage fase 1 heeft tot 30 april 2026 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er twee zienswijzen ingediend, één door ProRail en één door Tennis Vereniging Poseidon uit Lelystad. Deze zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen in het plan, zoals beschreven in de Nota van zienswijzen en wijzigingen. Dit toont aan dat de gemeente openstaat voor feedback en waar mogelijk aanpassingen doet op basis van de inbreng van belanghebbenden. Het participatierapport, waar de raad kennis van neemt, geeft inzicht in de betrokkenheid van burgers en organisaties.

### Urgentie en volgende stappen

De urgentie voor dit raadsvoorstel is hoog. Als het plan later dan 30 juni 2026 wordt vastgesteld, kan Centrada – de beoogde eerste ontwikkelaar – niet tijdig een omgevingsvergunning aanvragen. Dit zou de start van de bouw eind 2026, en daarmee de levering van broodnodige woningen, vertragen. Na vaststelling zal de wijziging van het omgevingsplan bekend worden gemaakt conform de wettelijke voorschriften, waarna de ontwikkeling van Zuiderhage fase 1 een belangrijke stap dichterbij komt.